Primo‑accédants et familles arbitrent désormais entre surface intérieure et qualité d’usage du jardin.
L’équation se gagne en amont : lecture des plans, vérification du règlement, anticipation des aménagements et dialogue éclairé avec les promoteurs immobiliers en achat VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Découvrez les bonnes pratiques !
Présenté par Le Pan Immobilier.
Le jardin, devenu critère incontournable de l’habitat
Un jardin privatise l’extérieur, fluidifie les circulations dedans/dehors et crée des zones dédiées (jeu, détente, potager, télétravail).
Il contribue au confort d’été (ombrage, évapotranspiration) et réduit le recours à la climatisation.
En périphérie et dans les villes moyennes, le jardin compense souvent quelques mètres carrés intérieurs.
L’essentiel est de vérifier ce que le programme livre réellement et ce qui restera à votre charge, poste par poste.
Jardin privatif ou jouissance exclusive ?
Pour aller plus loin :
Les critères à passer au crible avant de signer
Orientation et vis-à-vis : la base du confort
Visez une exposition est/sud‑ouest avec zones d’ombre l’après‑midi pour le confort d’été. Analysez la hauteur des bâtiments voisins, les masques solaires et les cheminements pour limiter regards et nuisances.
Des sols perméables pour un jardin durable
Un sol vivant et perméable est un atout. Privilégiez des revêtements perméables : dalles engazonnées, graviers, stabilisé. Pensez récupération d’eau, arrosage goutte‑à‑goutte et paillage pour limiter la consommation.
Prestations livrées : lire entre les lignes du contrat
Lisez la notice descriptive et le plan paysager : terre végétale, engazonnement, point d’eau extérieur, prise IP44, éclairage LED, robinet de puisage/antigel. Demandez une coupe altimétrique (pentes, évacuations).
Clôtures et occultation : protéger son intimité
Le cahier paysager précise souvent la clôture : grillage rigide, panneaux bois, gabions, haie vive. Vérifiez hauteur autorisée, portillon et possibilité de brise‑vue pour l’intimité.
Règlements et PLU : les limites à connaître
Regardez les clauses sur barbecues, abris, pergolas, store banne, brumisation. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) peut limiter hauteurs, imperméabilisation et essences.
Un jardin qui participe au confort d’été (RE2020)
Arbres caducs, pergola bioclimatique, toiles d’ombrage, teintes claires des terrasses : tout ce qui réduit les apports solaires améliore les degrés‑heures d’inconfort et valorise le bien.
Livraison « engazonnée » ≠ jardin prêt à vivre
Acheter en VEFA : quelles options demander au promoteur ?
Les équipements extérieurs proposés en standard
- Point d’eau extérieur, robinet antigel, prise renforcée pour tondeuse/plancha, éclairage LED avec détecteur.
- Traitement de terrasse : bois, composite, grès cérame sur plots, marche palière.
- Occultations : rehausse de clôture, haie, panneaux occultants si autorisés.
Les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) sur espaces extérieurs sont encadrés : respect du cahier paysager et des délais chantier. Demandez l’éligibilité et les coûts dès la mise en place de l’achat VEFA.
Les documents à exiger pour sécuriser l’achat
- Plans cotés du jardin (longueurs, pentes, réservations techniques) et coupes de terrain.
- Notice descriptive à jour, plan masse paysager, essences prévues, clôtures et portillons.
- Règlement de copropriété (droits/limitations) et fiche d’entretien des aménagements livrés.
Réception et réserves côté jardin
La grille pratique pour évaluer un jardin en VEFA
| Critère | À demander | À privilégier | Conseil essentiel |
|---|---|---|---|
| Exposition & vis‑à‑vis | Plan masse, coupes, vues 3D | Est / sud‑ouest, masques limités | Plantez des arbres caducs pour ombrer l’été. |
| Sol & perméabilité | Notice, cahier paysager | Allées perméables | Privilégiez graviers ou dalles engazonnées. |
| Équipements livrés | Liste des prestations | Robinet, prise IP44, éclairage | Anticipez l’arrosage goutte‑à‑goutte. |
| Clôtures & sécurité | Type, hauteur, portillon | Grillage rigide + haie | Posez un brise‑vue si autorisé. |
| Règlement & PLU | RCP, annexe paysagère | Usages souples | Vérifiez pergola, store banne, abri. |
Anticiper le coût réel d’un jardin dans le neuf
Au‑delà du prix d’acquisition, intégrez un budget d’aménagement (terrasse, occultations, plantations) et d’entretien (eau, taille, tonte).
Le choix entre gazon naturel et gazon synthétique se raisonne selon l’usage, l’esthétique et l’empreinte environnementale.
Un jardin cohérent, sobre et perméable renforce votre confort d’été et protège la valeur future de votre logement neuf.
Pour aller plus loin :
