3 programmes immobiliers neufs à Villabé (91100)

Située dans le département de l'Essonne, la proximité de grandes villes comme Paris, Évry et Corbeil-Essonnes fait de Villabé une ville attrayante pour les actifs. Elle est d’ailleurs bien desservie par les transports en commun (bus, train) et les autoroutes.

Son patrimoine historique, qui se caractérise par sa diversité, fait tout le charme de cette commune paisible et verdoyante. Son cadre de vie agréable, avec un environnement naturel préservé et des espaces verts aménagés, est idéal pour la vie de famille ou les amoureux de la nature. Les habitants peuvent profiter d'un cadre de vie de qualité, propice à la vie de famille.

En outre, la commune dispose d'un large choix d'équipements culturels et sportifs tels qu’une médiathèque, une salle des fêtes, un stade, des courts de tennis et un parcours de golf.

Sur le plan économique, Villabé n’a rien à envier aux autres villes. Avec plusieurs zones d'activités et de nombreux commerces, la commune est particulièrement dynamique. Elle bénéficie aussi d'une forte présence de PME et de grandes entreprises.

Côté associatif, cette charmante commune est très active et propose un panel large d’activités tout au long de l'année. Cette émulation culturelle est propice à la création de liens sociaux entre les habitants.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Villabé ?

Proche de la Capitale (59 mn en voiture), son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique sont autant d’atouts qui multiplient le potentiel locatif de la commune auprès des investisseurs ou des futurs propriétaires.

Les prix de l'immobilier au sein de Villabé sont attractifs par rapport à ceux des grandes villes de la région Île-de-France. Investir dans un appartement (T1, T2, T3, T4, T5…) ou une maison se présente comme une opportunité intéressante pour acheter une résidence principale ou secondaire.

Découvrez également Ormoy, Mennecy et Corbeil-Essonnes, qui sont les trois localités les plus accessibles depuis votre futur chez-vous.

Pourquoi investir dans un logement neuf ?

Acheter un appartement ou une maison issue d’un programme de logements neufs octroi aux futurs propriétaires :

• La garantie décennale (assurance couvrant les dommages survenus pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux),
• Des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien (environ 2 à 3% du prix d'achat pour un logement neuf, contre 7 à 8% pour un logement ancien),
• Des économies sur les factures d’énergie (normes RE2020, label BBC…)
• La possibilité de personnaliser le logement (choix des finitions, des couleurs, des matériaux…),
• Un confort optimal des espaces intérieurs et extérieurs (systèmes de chauffage performants, des matériaux isolants de qualité, équipements de domotique…),
• La valeur de revente dans les années suivant l’acquisition.
• Une réduction d’impôt via le dispositif Pinel+ (nouvelle version du Pinel effective pour les biens acquis en 2023)

À titre informatif, ce dispositif d'investissement locatif permet à l’acquéreur de bénéficier d'une réduction d'impôt limitée à un maximum de 2 appartements par an pour chaque propriétaire investisseur (plafonné à 300 000 € dans le double plafond et 5 500 € par m2 habitable). Source : service-public.fr

Acheter en Pinel+ à Villabé

La commune de Villabé est éligible au dispositif Pinel+, visant à soutenir l'investissement locatif dans les zones tendues où la demande de logements est forte. En investissant dans un logement neuf à Villabé avec le dispositif Pinel+, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt significative sous réserve de respecter certaines conditions.

Ce dispositif de défiscalisation offre notamment la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus locatifs.

À noter qu’il est recommandé de bien étudier les différentes options et de s'entourer de professionnels compétents pour bénéficier de conseils avisés avant de se lancer dans un investissement immobilier avec le dispositif Pinel+.