La métropole bretonne développe des écoquartiers exemplaires, où les programmes en VEFA s’inscrivent dans des logiques de sobriété foncière, de mobilités douces et de performance environnementale.
Voici les secteurs à privilégier pour un achat immobilier neuf en 2026.
Pour les ménages qui souhaitent acheter dans l'immobilier neuf à Rennes, ces quartiers présentent un double avantage : un cadre de vie plus végétalisé et des logements conformes aux dernières exigences environnementales.
En pratique, la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) permet de réserver un appartement neuf pensé pour répondre aux usages d’aujourd’hui, avec une meilleure efficacité énergétique et des charges souvent mieux maîtrisées.
La Courrouze : vivre dans un parc aux portes du centre-ville
La Courrouze s’impose comme le modèle rennais de l’aménagement durable. Cet écoquartier de 115 hectares, dont 40 hectares d’espaces verts, a été aménagé sur une ancienne friche militaire et industrielle dans une logique de recyclage urbain.
Labellisé ÉcoQuartier Livré, il accueillera à terme 5 185 logements, dont une part importante de logements sociaux. Sa conception repose sur une trame verte structurante reliant les grands espaces naturels au centre-ville, afin d’articuler densité urbaine, biodiversité et qualité d’usage.
Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité, avec deux stations de métro et un maillage dense de mobilités douces. « Rennes est à l'heure du ZAN aujourd'hui. Le zéro artificialisation net est une réalité pour notre commune », souligne Marc Hervé, adjoint à l’urbanisme de la Ville de Rennes.
Cette opération illustre aussi une approche plus sobre de la fabrique urbaine. « On répond aux enjeux de décarbonation portés par la métropole en tant qu'aménageurs en essayant d'intervenir vraiment sur l'ensemble des volets d'opération d'aménagement », explique Marc Dartigalongue, chef de projet chez Territoires.
ViaSilva : un projet urbain entre nature et innovation
ViaSilva constitue l’un des grands projets d’aménagement durable du Grand Ouest. Situé au nord-est de la métropole, ce projet couvre environ 200 hectares et prévoit à terme près de 6 000 logements.
Le quartier se distingue par une forte présence de nature, avec plus de 60 hectares d’espaces naturels, en lien direct avec la forêt de Rennes et la vallée de la Vilaine. Cette articulation entre urbanisation et environnement répond aux nouveaux standards de la ville bas carbone.
Labellisé ÉcoCité, ViaSilva intègre une desserte performante via la ligne B du métro et développe un réseau conséquent de cheminements doux. Un groupe scolaire doit également accompagner la montée en puissance du secteur, confirmant sa vocation résidentielle et familiale.
Baud-Chardonnet : un nouveau quartier au fil de l’eau
Située à l’est de Rennes, la ZAC Baud-Chardonnet transforme une ancienne friche industrielle en un quartier mixte de 35 hectares, ouvert sur les berges de la Vilaine.
Ce projet illustre la reconquête des fronts d’eau urbains, avec une intégration forte des espaces verts et des continuités écologiques. Les programmes neufs y sont conçus dans le respect de la réglementation environnementale RE2020, ce qui répond aux attentes des ménages en quête de confort d’été, de sobriété énergétique et de valorisation patrimoniale.
Le manoir de Baud, élément patrimonial du site, fait l’objet d’une réhabilitation progressive engagée sur la période 2025-2026, participant à l’identité du quartier et à sa montée en gamme.
Le PTZ renforcé pour l’achat dans le neuf
- Financement sans intérêts, en complément d’un crédit principal
- Frais de notaire réduits, en général autour de 2 à 3 % dans le neuf
- Acquisition d’un logement conforme aux dernières normes environnementales
Un marché du neuf qui reste sélectif à Rennes
Dans ce contexte, acheter dans un quartier vert à Rennes ne relève pas seulement d’un choix résidentiel. C’est aussi une façon d’anticiper les nouvelles attentes du marché : proximité des transports, présence de nature en ville, qualité environnementale du bâti et maîtrise du taux d’effort dans la durée.
Les programmes implantés dans ces secteurs ciblent aussi bien les primo-accédants que les investisseurs patrimoniaux. Pour ces derniers, la combinaison entre emplacement, desserte et qualité d’aménagement peut soutenir la valorisation du bien à long terme, dans une métropole qui reste l’une des plus dynamiques de sa catégorie.
| Quartier | Superficie | Nature / espaces verts | Statut |
|---|---|---|---|
| La Courrouze | 115 ha | 40 ha | ÉcoQuartier Livré |
| ViaSilva | 200 ha | 60 ha | ÉcoCité |
| Baud-Chardonnet | 35 ha | Berges de la Vilaine | ZAC de renouvellement urbain |
| PTZ dans le neuf | Jusqu’à 50 % | Selon ressources | |
| Positionnement Rennes | 2e grande métropole | Arthur Loyd 2026 | |
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