Quel est le prix moyen de l'immobilier neuf à Aix-Marseille Métropole ?
Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le prix moyen de l'ensemble des logements collectifs neufs réservés s'établit à 4 981 €/m² sur Aix-Marseille Métropole au premier trimestre 2026, en recul de 5,9 % sur un an. La moyenne annuelle de 2025 s’élevait à 5 326 €/m², en baisse de 4,2 % par rapport à 2024.
Au premier trimestre 2026, les réservations nettes ont également reculé de 32 % sur le territoire de Provence, à 266 logements. Ce périmètre couvre notamment les Bouches-du-Rhône, l'aire avignonnaise, le Var et les principales aires urbaines alpines.
La moyenne métropolitaine masque toutefois des écarts importants selon le quartier, l'étage, l'exposition et les prestations. Un programme situé dans un secteur central ou recherché peut afficher un prix supérieur, tandis qu'une opération en périphérie peut permettre de réduire le budget.
Quel budget prévoir selon la surface du studio ?
La FPI ne publie pas de prix moyen spécifique aux studios neufs dans la seule ville de Marseille.
Pour établir un repère, deux bases peuvent être utilisées : le prix moyen de tous les logements collectifs neufs d'Aix-Marseille Métropole et une estimation commerciale propre aux studios marseillais, fixée à 5 442 €/m² au 1er juillet 2026.
| Surface du studio | Base FPI métropolitaine* | Base Marseille intra-muros** |
|---|---|---|
| 20 m² | environ 99 600 € | environ 108 800 € |
| 25 m² | environ 124 500 € | environ 136 100 € |
| 26 m² | environ 129 500 € | environ 141 500 € |
| 30 m² | environ 149 400 € | environ 163 300 € |
*Calcul fondé sur 4 981 €/m² à Aix-Marseille Métropole. **Calcul fondé sur 5 442 €/m² à Marseille. Estimations hors parking et frais d'acquisition.
Comment Marseille se situe-t-elle par rapport aux régions ?
Au premier trimestre 2026, la FPI évalue à 141 871 € le prix moyen d'un studio neuf de 26 m² dans les régions hors Île-de-France. L'estimation commerciale marseillaise de 141 500 € est donc quasiment alignée sur cette référence. Le calcul fondé sur la moyenne métropolitaine, à 129 500 €, lui reste inférieur d'environ 12 000 €.
Cette comparaison demeure indicative : elle rapproche un prix moyen portant sur tous les logements collectifs, une estimation commerciale médiane propre aux studios marseillais et un prix moyen FPI observé par typologie.
Quels facteurs font varier le prix d'un studio neuf à Marseille ?
- Le quartier : les secteurs centraux, littoraux ou bien desservis affichent généralement les prix les plus élevés.
- L'étage et l'exposition : une vue dégagée ou une orientation recherchée augmente souvent le prix.
- Les extérieurs : balcon, terrasse ou loggia apportent une plus-value.
- Les prestations : standing, matériaux et performance énergétique influencent le prix au m².
Début août 2026, certains programmes affichaient des studios à partir de 121 000 €, sous réserve des stocks et des conditions commerciales. Ces prix d'appel ne représentent pas la moyenne du marché. Comparer plusieurs programmes immobiliers à Marseille permet d'affiner le budget selon la localisation et les prestations.
- Les frais de notaire représentent généralement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- Une exonération de taxe foncière peut s'appliquer pendant deux ans, selon les décisions locales et sous réserve d'une déclaration dans les 90 jours suivant l'achèvement.
- Le parking est souvent facturé séparément.
Globalement, le budget estimé pour un studio neuf à Marseille de 26 m² se situe autour de 140 000 €, avec un repère métropolitain proche de 130 000 €. Selon la surface, le quartier et les prestations, le prix peut descendre autour de 100 000 € pour 20 m² ou dépasser 160 000 € pour 30 m².
Sources : FPI France, dossier de presse T1 2026 ; Figaro Immobilier, estimation au 1er juillet 2026, page mise à jour le 2 août 2026.
