Selon la conjoncture immobilière en date de mars 2026 de la Chambre interdépartementale des notaires de Savoie et Haute-Savoie, le prix médian d'un appartement neuf à Annecy s'établit à 6 550 €/m² sur l'année 2025.
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Présenté par Le Plan Immobilier.
Le prix médian du neuf à Annecy : 6 550 €/m²
La Chambre interdépartementale des notaires de Savoie et Haute-Savoie publie chaque mois une conjoncture immobilière départementale. Dans son édition de mars 2026, portant sur les transactions réalisées du 1er janvier au 31 décembre 2025, elle fixe le prix médian des appartements neufs à Annecy à 6 550 €/m², en légère baisse de 3,2 % sur un an.
Ce recul modéré, après plusieurs années de hausse soutenue, constitue une opportunité pour les acquéreurs qui hésitaient encore à se lancer. Le prix de vente médian constaté par les notaires pour un appartement neuf à Annecy ressort à 366 800 €, pour une surface habitable médiane de 66 m². « Fin 2025, des signaux de reprise apparaissent avec la stabilisation des taux autour de 3 % et les effets du PTZ », souligne Sébastien Cartier, président de la Fnaim Savoie Mont-Blanc.
Annecy vs Haute-Savoie : un écart significatif
Pour l'ensemble du département de la Haute-Savoie, le prix médian du neuf s'établit à 5 290 €/m² (+4,7 % sur un an), confirmant la prime de localisation propre à la ville d'Annecy. Avec 6 550 €/m², le marché annécien affiche un surcoût de près de 24 % par rapport à la moyenne départementale — un écart qui reflète la rareté des programmes neufs disponibles en intra-ville.
Les secteurs périphériques proches d'Annecy offrent des alternatives pertinentes. Dans le secteur Annecy-environs — qui regroupe des communes comme Seynod, Cran-Gevrier ou Meythet —, le prix médian du neuf s'établit à 5 880 €/m² (+10,6 % sur un an), pour un prix de vente médian de 367 900 €. Un niveau quasi identique à celui d'Annecy-ville, mais souvent pour des surfaces plus généreuses et une desserte en transports en commun satisfaisante.
| Secteur | Prix médian neuf au m² | Évolution sur 1 an | Prix de vente médian |
|---|---|---|---|
| Annecy | 6 550 € | -3,2 % | 366 800 € |
| Communes du Grand Annecy | 5 880 € | +10,6 % | 367 900 € |
| Cruseilles-Thorens | 5 470 € | +5,5 % | 335 000 € |
| Albanais | 4 340 € | +3,9 % | 299 500 € |
| Haute-Savoie (médiane dépt.) | 5 290 € | +4,7 % | 336 000 € |
Source : Conjoncture immobilière Haute-Savoie, mars 2026 — Chambre interdépartementale des notaires de Savoie et Haute-Savoie.
Période d'étude : 1er janvier au 31 décembre 2025.
Combien pour un T3 neuf bien placé à Annecy ?
Un T3 neuf à Annecy représente généralement une surface de 60 à 70 m². Sur la base du prix médian notarial de 6 550 €/m², le budget à prévoir s'échelonne entre 390 000 € et 460 000 € selon le quartier, l'étage et les prestations. Si vous envisagez un programme neuf dans les environs immédiats, comptez entre 350 000 € et 410 000 € pour un T3 équivalent à 5 880 €/m², avec souvent une terrasse ou un balcon inclus.
Le secteur Albanais, plus accessible, permet d'envisager un appartement neuf à partir de 299 500 € (prix médian) pour une surface similaire à 4 340 €/m². C'est la porte d'entrée la plus abordable du bassin annécien pour acquérir dans le neuf, tout en bénéficiant d'un cadre de vie alpin de qualité.
Annecy est en zone B1 : le PTZ est accessible pour l'achat d'un logement neuf
- Financement jusqu'à 40 % du montant de l'opération sans intérêts
- Cumulable avec un prêt immobilier classique et d'autres aides à l'achat
- Réservé à l'achat d'une résidence principale neuve, sous plafonds de revenus
Neuf vs ancien : quel écart à Annecy ?
Le prix médian du neuf à Annecy (6 550 €/m²) dépasse celui de l'ancien (5 140 €/m²) d'environ 27 %. Cet écart est en partie compensé par des avantages financiers et techniques propres au neuf. Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien, ce qui représente une économie de plusieurs milliers d'euros à l'achat.
Sur le plan technique, tout programme neuf à Annecy est soumis aux normes de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), garantissant de faibles charges énergétiques sur le long terme. La garantie décennale couvre par ailleurs l'acquéreur contre les malfaçons pendant dix ans. Autant d'arguments qui justifient la prime de prix du neuf, en particulier dans un marché aussi tendu où la revente reste aisée.
Investir dans l'immobilier neuf à Annecy : ce qu'il faut retenir
Le marché annécien reste structurellement porteur. La rareté des terrains constructibles en intra-ville, combinée à une demande soutenue par les frontaliers genevois et un tourisme quatre saisons, garantit une valorisation patrimoniale durable. La légère correction des prix neufs en 2025 (-3,2 %) crée une fenêtre d'opportunité à saisir avant un éventuel retour à la hausse lié à la reprise des volumes de transactions.
Pour les investisseurs locatifs, le marché annécien présente également un profil attractif : la vacance locative est structurellement inférieure à 1 % selon la Fnaim Savoie Mont-Blanc, assurant une occupation quasi permanente de tout bien neuf bien situé.
Pour aller plus loin :
