Nombre de logements neufs vendus
Le nombre de logements neufs vendus en France a baissé de 2,7% entre 2018 et 2019 soit une différence de 3 476 logements. La répartition entre acquéreurs et investisseurs est équilibrée puisque les premiers ont représenté 51% des ventes et les seconds 49%.
Le nombre de ventes au sein de résidences services a chuté de 18% entre 2018 et 2019.
Nombre de mises en vente de logements neufs
En 2019, l’immobilier neuf n’a pas souffert d’un manque d’attractivité. En effet la demande est toujours très présente. Malheureusement, l’offre n’est pas au rendez-vous. Les mises en vente ont diminué de 14,2% soit une baisse de presque 19 000 logements entre 2018 et 2019.
La Fédération des Promoteurs Immobilier explique cette baisse par 5 raisons. La première raison évoquée sera peut-être atténuée avec les élections municipales.
- la diminution des permis de construire accordés
- le temps nécessaire pour faire aboutir les projets
- le coûts des travaux
- le manque de disponibilités des entreprises du bâtiment
- les recours de voisinage
La baisse du nombre de logements mis en vente a un impact direct sur les prix
Prix moyen du mètre carré d’un logement neuf en France
Le prix moyen des logements neufs en France a augmenté de 4,6% entre 2018 et 2019 en passant de 4 261 € / m2 à 4 457 € / m2. Au 4e trimestre 2019, un studio s’achète en moyenne 136 738 € (hors parking et hors Ile-de-France) et un 3 pièces 252 493 € (hors parking et hors Ile-de-France).
Toutefois, on observe de fortes disparités locales. Les métropoles sont de plus en plus attractives. Elles ne cessent d’attirer de nouveaux habitants qui trouvent un cadre de vie agréable et des emplois.
En Ile-de-France, la hausse s’est chiffrée à 3,9% et le prix au mètre carré a dépassé le montant symbolique des 5 000 €. Au 4e trimestre 2019, un studio se négociait 206 165 € en moyenne et un 3 pièces 322 225 €.
Focus : prix de l’immobilier neuf dans la Métropole de Lyon
Dans la métropole de Lyon, le prix moyen du m2 habitable (hors parking, TVA au taux normal) a augmenté de 4,7% entre 2018 et 2019. Cette hausse a été particulièrement forte au 4e trimestre puisqu’elle a atteint 5,5%.
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Hausse du prix de l’immobilier neuf : disparités régionales
Entre 2018 et 2019 toutes les régions françaises ont subi une augmentation du prix moyen du mètre carré sauf la Normandie et la Côte d’Azur où il a baissé de 1%. Avec une hausse de 3%, on observe une hausse modérée pour les 2 Savoies. Les hausses les plus importantes sont en Bretagne (+10%), dans les Pays de la Loire (+7%) et en Auvergne (6%).
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Source : Observatoire de l'immobilier de la FPI (Conférence de presse et dossier de presse) - Mars 2020
