Investir dans le logement étudiant en 2025, un placement d'avenir ?

Les résidences étudiantes, qu'elles soient en centre-ville ou près des campus, offrent des garanties de rendement et une sécurité locative. 

Le logement étudiant, un levier d’investissement locatif stratégique

Le nombre d’étudiants a augmenté ces dernières années – porté par une offre de formation renforcée dans de nombreuses villes. Cette dynamique, combinée à une pénurie structurelle de logements étudiants, garantit une demande soutenue. 

D’après les données de Parcoursup, le nombre de places disponibles dans l’enseignement supérieur aurait bondi de 77 % entre 2018 et 2023. 

Cette progression stimule directement le marché locatif.

Le statut LMN, une fiscalité avantageuse et des taux attractifs 

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’impose comme un atout de poids pour les investisseurs.

En louant des logements meublés, il est possible de bénéficier de régimes fiscaux attractifs :

• Amortissements : la déduction des amortissements sur l’immobilier et le mobilier permet de réduire l’imposition.
• Régime micro-BIC : il offre un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.
• TVA récupérable : pour les résidences étudiantes avec services, il est possible de récupérer la TVA sur l’acquisition.

Avec des prix d’achat souvent inférieurs à ceux des logements familiaux et une demande croissante, les logements étudiants offrent des rendements locatifs attractifs – souvent compris entre 4 % et 6 %. 

À cela s’ajoute un taux d’occupation élevé grâce à la présence d’étudiants garantis par leurs parents ou éligibles à des dispositifs comme la garantie Visale.

Le régime LMNP dans la ligne de mire du PLF 2025 ? 

La censure du gouvernement Barnier a suspendu pour le moment des modifications pour le secteur de l’investissement locatif, dont un projet de réforme concernant la fiscalité des plus-values des biens loués en meublés. 

Concrètement, le projet de loi de finances (PLF) pour 2025 prévoyait de réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus-value imposable des locations meublées non professionnelles (LMNP). 

Pour l’heure, les règles fiscales et les avantages du statut LMNP restent inchangés – garantissant ainsi une continuité pour les investisseurs.

Pour aller plus loin :

Pour aller plus loin : Clap de fin du LMNP à l’horizon 2025 ?

Les villes où investir dans un logement étudiant en 2025

Certaines villes se démarquent par leur dynamisme étudiant et la tension locative qui y règne.

Ces localités, situées dans des bassins universitaires dynamiques, offrent des opportunités variées selon les budgets et les stratégies d’investissement.

Dans quelle typologie de logements investir ?

Les studios et T1 restent les favoris des investisseurs. Leur faible coût d’acquisition et leur facilité de mise en location en font des valeurs sûres. Ils sont particulièrement appréciés dans les centres-villes et à proximité des établissements universitaires.

Les résidences étudiantes avec services offrent des prestations adaptées à la vie étudiante : connexion internet, espaces de coworking, salles de sport et bien d’autres encore. 

Ces structures modernes attirent les locataires – tout en simplifiant la gestion pour les investisseurs, souvent confiée à des exploitants spécialisés.

Les tendances du marché pour 2025

Après une période de hausse, les taux d’intérêts amorcent une stabilisation en 2025 – facilitant l’accès à l’emprunt pour les investisseurs.

La loi Climat et Résilience impose une attention accrue aux diagnostics de performance énergétique (DPE). Investir dans des logements classés A ou B permet de garantir une meilleure valorisation à long terme tout en répondant aux exigences environnementales.

Conseils pour réussir son investissement : ce qu’il faut retenir

• Préférez les emplacements stratégiques : proximité des campus et des transports en commun.
• Analysez la demande locale : évaluez la tension locative et la concurrence.
• Anticipez les frais annexes : charges, entretien et ameublement.
• S’entourer d’experts : notaires, conseillers en gestion de patrimoine, etc.

Plusieurs villes étudiantes sur le devant de la scène

• Rennes : avec près de 73 000 étudiants, acheter un appartement neuf en centre-ville ou près d'un campus représente un placement rentable pour les investisseurs locatifs. 
• Saint-Étienne : idéale pour les petits budgets, il est possible d’y trouver un logement neuf à un prix d’achat attractif. 
• Métropole lyonnaise : investir dans un appartement neuf à Lyon peut être une option intéressante. Bien que coûteuse, la deuxième métropole étudiante fait l’objet d’une forte demande locative. 

Vers un avenir prometteur

L’investissement dans le logement étudiant en 2025 s’inscrit dans une tendance porteuse. Avec des rendements attractifs et des dispositifs fiscaux avantageux, il conjugue sécurité et rentabilité. 

Alors que les villes universitaires continuent de se développer – elles offrent un terrain fertile pour des investissements stratégiques. 

Dans ce contexte, le logement étudiant reste une pierre angulaire de l’immobilier locatif en France.

Pour aller plus loin :

Résidence privée étudiante : le logement idéal pour les étudiants et jeunes actifs