Immobilier neuf : dans quelle ville investir ?

Mis à jour le 23/11/2023

Investir dans l’immobilier est un projet qui attire. Or, miser sur une ville sans s’être au préalable renseigné sur ses attraits peut s’avérer fatidique pour un investissement.
Le Plan Immobilier fait le point sur les villes où investir en France et les critères à prendre en compte pour faire le bon choix.

Les villes où investir dans l’immobilier

Réaliser un investissement locatif dans une ville demande au préalable de bien la choisir : voici une liste de métropoles où investir sans se tromper.

Investissement immobilier : les métropoles performantes

En France, plusieurs grandes métropoles présentent des atouts essentiels pour réaliser un placement dans l'immobilier, notamment :

un dynamisme immobilier important ;
un bassin d’emplois attractif ;
des projets visant à améliorer les infrastructures de la ville.

Parmi elles, on peut citer Marseille, Montpellier, Lyon, Strasbourg, Lille et encore Grenoble. Leur atout ? Une demande locative en hausse constante, un poids économique certain, ainsi que l’évolution à la hausse du prix moyen des loyers des petites surfaces.

Bon à savoir
Localisation du bien dans la ville

Si vous faites le choix d’investir dans une métropole, prêtez une attention toute particulière au quartier/l’arrondissement où est situé le bien. En effet, l’attractivité d’un secteur évolue d’année en année, et peut varier notamment en fonction de la réhabilitation ou de l’implantation d’infrastructures (écoles, entreprises, gares, etc.).

Villes en développement : une bonne idée pour investir dans l’immobilier

Dans l’ouest de la France, deux villes tirent leur épingle du jeu dans le marché de l’immobilier : Toulouse et Bordeaux. La raison principale : avec la construction de la Ligne à Grande Vitesse, Bordeaux est aujourd’hui à 2 h de Paris. Toulouse quant à elle sera bientôt à 3 h de la capitale dès 2024. Miser sur ces villes et investir dans l’immobilier est un choix judicieux : leur nouvelle accessibilité devrait faire augmenter la demande locative.

Des petites villes où investir

Annecy et le bassin lémanique sont reconnus internationalement pour la beauté de la région. Avec une demande constante, réaliser un placement immobilier dans ce secteur peut être une bonne option.

Autre ville, autre lieu de France : Toulon. Ses atouts ne manquent pas. Économie, culture, tourisme : Toulon est une ville entre mer et montagne qui se modernise et attire tous les profils, des familles, aux jeunes en passant par les retraités.

L’Île-de-France : une valeur sûre pour l’investissement locatif

Région de France où le marché immobilier connaît toujours un niveau de demande élevé, l’Île-de-France reste un bon choix pour un investissement locatif sûr. Ce marché devrait être d’ailleurs encore plus stimulé par la modernisation et le développement du réseau de transport via le projet du Grand Paris express.

Investissement immobilier : comment choisir une ville ?

Pour déterminer si une ville est un bon choix pour investir, il faut se renseigner sur plusieurs critères.

Dynamisme et attractivité de la ville

Pour être certain de louer son logement en cas d’investissement, il est important de connaître le niveau d’attractivité de la ville. De préférence, investissez dans une ville qui possède un certain poids économique, plusieurs quartiers d’affaires et un réseau de transport desservant tous les quartiers, par exemple. Le loyer moyen peut aussi être un bon indicateur.

Projets futurs de la ville

Les projets à venir d’une ville sont un point important à prendre en compte lors d’un projet d’investissement immobilier. Va-t-elle être reliée à une grande métropole prochainement ? Son réseau des transports publics va-t-il être modernisé ? Il existe beaucoup d’éléments pouvant générer une forte demande locative : menez vos recherches avant votre achat, et n’hésitez pas à demander conseil à un professionnel de l’immobilier.