Luminence - nue propriété (1)

56 Avenue du Parc de Procé
44000 Nantes
Immobilier neuf Crédit Agricole Immobilier Promotion
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Présentation du programme

Dernière mise à jour : 05/06/2019

Exclusivité, Investissez à Nantes ! Découvrez une nouvelle résidence composée de lots en démembrements du T2 au T4 à deux pas de l’hyper centre de Nantes. Située Avenue du Parc Procé, vous pourrez bénéficier d’un quartier prisé, recherché pour sa sérénité et sa verdure. Votre futur logement sera doté de belles prestations : Carrelage grand format ou parquet contrecollé sur chape isophonique, menuiserie en alu, baies coulissantes dans les séjours ou système d’ouverture Lumicène selon typologie, cuisine et salle de bains aménagées et personnalisables, chauffage individuel gaz et plancher chauffant au dernier étage, placards aménagés. Pour les grands logements, vous pourrez bénéficier d’un agencement personnalisable (sous réserve des contraintes techniques et réglementaires). (1) L’investissement en nue-propriété avec usufruit locatif social consiste à démembrer la propriété de l’appartement entre le nu-propriétaire (le client acquéreur) et l’usufruitier temporaire (un bailleur social choisi par Crédit Agricole Immobilier à savoir LE GROUPE CIF) qui mettra en location le bien pendant une durée de 15 ans à partir de la livraison du bien, assurera la gestion locative et ce faisant les frais liés à son entretien courant (taxes foncières, charges de copropriété. ) et percevra les revenus locatifs. A l’issue de cette période, le nu-propriétaire deviendra pleinement propriétaire de la totalité du bien sans formalité ni surcoût. Cet investissement permet ainsi d’acquérir un bien de qualité à moindre coût car le prix d’acquisition du bien en nue-propriété représente 60% du prix de vente initial et de bénéficier d’avantages fiscaux sur l’impôt sur le revenu et sur l’ISF pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts. Par exemple, le nu-propriétaire pourra déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers s’il souscrit un crédit pour financer l’acquisition et bénéficie d’une fiscalité réduite sur la plus-value. Enfin, pendant la période de 15 ans, le nu-propriétaire reste libre de revendre à tout moment son bien, sans durée minimale de détention, en préservant les avantages économiques et fiscaux acquis.

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Points d'intérêt autour de ce bien immobilier à Nantes

  • 2 Arrêts de bus dans un rayon moyen de 350 m
  • 5 Écoles dans un rayon moyen de 650 m
  • 2 Boulangeries dans un rayon moyen de 550 m
  • 3 Pharmacies dans un rayon moyen de 550 m
  • 5 Supermarchés dans un rayon moyen de 550 m
  • 3 Banques dans un rayon moyen de 600 m
  • 3 Parcs dans un rayon moyen de 400 m
  • 1 Station service dans un rayon moyen de 900 m
  • 6 Hopitaux dans un rayon moyen de 900 m
  • 10 Salles de fitness dans un rayon moyen de 900 m
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