| Recherchez votre |
| Tout sur la villégiature | ||
|
|
||
Vous souhaitez acquérir une maison ou un appartement au soleil, où séjourner quand bon vous semble et sans contrainte de calendrier ?
Investir à la mer ou dans l’arrière pays, c’est l’assurance de recharger ses batteries plusieurs fois par an et c’est aussi l’occasion d’un bon investissement. Quelles sont les différentes options qui s'offrent à vous et comment faire votre choix ?
La Région Provence-Alpes-Côte d’Azur possède de nombreux atouts :
Un cadre naturel sublime entre Méditerranée, Lubéron, Alpilles et Alpes; des trésors archéologiques à visiter sans modération, des villages pittoresques,
des villes dynamiques et agréables et des infrastructures d’accueil à faire pâlir de jalousie les capitales européennes (TGV, aéroports…).
La villégiature n’a aucun secret pour la région. Si tout le secteur suscite la convoitise des amateurs de résidences secondaires, certaines zones leur sont plus particulièrement dévolues.
Les promoteurs, construisent de nombreux complexes immobiliers neufs, dans de grandes stations balnéaires (Menton, Hyères, Bormes les Mimosas, Roquebrune Cap Martin, Vence, Saint Raphaël, Nice, Six-Fours-Les-Plages, Cagnes-sur-Mer …). Pour les personnes qui préfèrent le cadre et la tranquillité de l’arrière pays (Saint-Rémy-de-Provence, Mallemort, Maussane les Alpilles, La Roque d’Anthéron, Roquebrune sur Argens, Cogolin, Brignoles, Saint Maximin la Sainte Baume, Pégomas, Le Rouret …), les opportunités ne manquent pas. Quant aux prix, ils varient selon la localisation du bien, sa superficie et son environnement.
Le Luberon et ses villages typiquement provençaux ne perd rien se son attractivité.
Les champs de lavandes, les forêts verdoyantes qui entourent les bourgs perchés,
les villages-phares comme Lourmarin, Gordes, Roussillon, Mirabeau ou l’Isle-sur-la-Sorgue
ne manquent pas d’atouts.
Aux pieds des contreforts du Lubéron, face aux Alpilles, le village pittoresque de
PONT ROYAL offre, grâce à son golf renommé, une destination de villégiature très prisée.
Véritable oasis provençal, le Domaine de PONT ROYAL offre des résidences de standing (piscine, parc arboré, golf ..) le tout au cœur de l’arrière pays Provençal.
Le triangle d’Or défini par Gordes, Ménerbes et Bonnieux et qui compte également Roussillon, Lacoste, Joucas, Goult et Murs sont posés sur les monts du Vaucluse et demeurent l’adresse de prédilection des amateurs de résidences secondaires. A seulement 30 km d’Avignon et de la gare TGV, le lieu réunit deux qualité en vogue : la promesse du retour aux sources et la garantie patrimoniale. Les nouveaux propriétaires n’étant pas disponibles à plein temps pour gérer les travaux, le "clés en main" est valorisé. Robion, Lagnes et Oppède, plus accessibles, intéressent davantage les locaux. Passé Apt, les tarifs baissent réellement, en égard à l’enclavement du secteur concerné.
Dans un écrin de verdure au pied du Luberon, Lourmarin mais aussi Cucuron, la Tour d’Aigues et la Roque d’Anthéron sont sans nul doute les bourgs du sud les plus emblématiques et sont reliés à Aix-en-Provence par les transports en commun.
Entre Cavaillon et Carpentras, la ville des antiquaires propose des petites surfaces aux luxueuses prestations dans des ensembles neufs sécurisés face au cours d’eau. Les familles et les occasionnels préfèrent les hauteurs de St Antoine et les villas aux environs. Ici, l’enjeu consiste dans la quête du produit, l’intérêt du client demeurant acquis.
Cité Romaine et Cité des Papes, Avignon accueille depuis 1947 la plus importante manifestation de l'art théâtral et du spectacle vivant en France
(du 7 au 27 juillet) et demeure l’une des destinations privilégiées par les estivants.
A l’ouest du Lubéron entre St Rémy de Provence, Maussane les Alpilles, Mouriès, St Martin de Crau et Salon de Provence à l’est, Le Parc Naturel Régional des Alpilles offre, au travers d’un territoire naturel préservé, des villages à l’âme provençale, entre Rhône et Durance. Une destination plébiscitée par les candidats au soleil, au calme et à l’authenticité. Des résidences d’appartements avec piscine, ou maisons individuelles, le choix est large pour contenter tous les budgets. Desservies respectivement par l’A54 et l’A7, Saint Martin de Crau à l’ouest et Salon de Provence à l’est, sont des carrefours importants de l’activité économique locale. Les résidences en immobilier neuf (maison et appartements) sont, quant à elles, davantage destinées à la population locale.
De villages de pêcheurs en villages perchés, de monastères en châteaux, de canyons gorgés de soleil en haltes dans des campagnes gourmandes, de rêveries en forêts en méditations au bord de l'eau, Le Pays varois offre un panel complet de villégiatures chargées d'histoire. De sites prestigieux en paysages somptueux où chaque territoire est décliné selon ses traditions, son terroir et ses richesses propres. Le département du Var allie le charme paisible de la Provence et la beauté ensoleillée de la Côte d'Azur.
La "French Riviera" comme la nomment les anglophones est la terre du soleil et de la mer. Plus de 500 km de côtes bordent la Méditerranée (sur les départements du Var et des Alpes Maritimes), alternant plages de sable fin et côtes rocheuses tourmentées qui révèlent ici et là quelques criques romantiques propices à l'évasion. Riche en histoire et en vestiges, animée et fréquentée, elle demeure un lieu privilégié, plébiscité par les amoureux de farniente et de paysages enivrants.
Le Parc Régional du Queyras, resté à l'écart des grandes voies
de communication a conservé, plus que tout autre territoire, ses sites,
ses traditions, sa nature.
Situé dans les Hautes Alpes, sur 650 km2 de terres libres, riches en couleur, émaillés de nombreux villages, parmi les plus beaux des Alpes… Le Queyras a conservé vivantes les traces de son passé :
fermes typiques avec leurs fustes et leurs balcons en mélèzes, maisons à arcades, cadrans solaires... Ici, les sentiers emmènent le visiteur à travers les sous-bois de mélèzes, jusqu’en altitude, où les moutons ajoutent du relief au vert des pâturages
et au bleu du ciel…
En hiver, le domaine skiable, en ski nordique, ski de fond ou promenade
en raquette fait foi. Les stations (Abriès, Avrieux, Ristolas, St Veran ...) dotent ce magnifique massif montagneux, sauvage et protégé. Eté comme Hiver, Le Queyras a toujours quelque chose à offrir. De nombreuses résidences de tourisme et de standing, respectueuses de l’environnement et des valeurs locales, sont en cours de commercialisation.
La Provence vous offre le choix de vos envies !
La parfumerie Fragonnard à Grasse (06) - www.fragonard.com à Vallauris (06) - www.vallauris-golfe-juan.fr à Aubagne (13) - www.poterie-ravel.com La verrerie de Biot (06) - www.verreriebiot.com Respirez la lavande et découvrez ses propriétés médicinales, sur le plateau de Valensole (04) www.valensole.fr, ou visitez le musée de la Lavande à Coustellet (84) www.museedelalavande.com
Découvrez les Savons de Provence : |
Dégustez le Pastis de Provence (Symbole de la Provence, le pastis est l’emblème même de bon moment partagé entre amis*) à Forcalquier (04)
Savourez le vin provençal :
Dégustez l’huile d’Olive AOC et visitez les moulins à huile de Provence. Promenez vous au milieu des oliviers dans la Vallée des Baux (au village de Mouriès, première commune oléicole de France) ou dans la région d’Aix en Provence (13). |
Lundi : Ste Maxime (83) - Forcalquier (04) - Cavaillon (13)
Mardi : Aix en Provence (13) - Bandol (83) - Gordes, La Tour d’Aigues (84)
Mercredi : Salon de Provence - St Rémy de Provence (13) - Cogolin, Brignoles (83)
Jeudi : Aix en Provence (13) - Grimaux (vieux village) - Ste Maxime (83) - La Roque d’Anthéron (84)
Vendredi : Ste Maxime (83) - St Martin de Crau (13) - Lourmarin (84)
Samedi : Aix en Provence (13) - Apt (84)- Arles (13) - Cogolin, Brignoles (83) - Manosque (04)
Dimanche : l’Isle sur la Sorgue(84) – Port Grimaud (83)
Et Le marché aux fleurs de Nice (tous les jours de 6h à 17h)
A Aix-en-Provence, le festival est dédié aux concerts et aux opéras
il se déroule en juin et juillet 2010
Infos, programme et réservations sur www.festival-aix.com
A la Roque d’Anthéron
Le 30è festival International de Piano se déroulera du 23 juillet au 22 aout 2010
Infos, programme et réservations sur www.festival-piano.com
A Avignon,
Le 64è festival se déroulera du 7 au 27 juillet 2010
Infos, programme et réservations sur www.festival-avignon.com
A Orange,
Les Chorégies d’Orange
Festival de la musique Lyrique dans le théâtre Antique se déroule du 15 juillet au 7 août 2010
Infos, programme et réservations sur www.choregies.asso.fr
A Antibes
Juan les Pins, le 50è Festival de Jazz de déroule du 14 au 25 juillet 2010
Infos, programme et réservations sur www.jazzajuan.fr
A Nice,
Le Festival de Jazz se déroule du 17 au 24 juillet 2010 sur trois sites : Matisse, Jardins et Arènes Gallo-romaines.
Infos, programme et réservations sur www.nicejazzfestival.fr
Et retrouvez tous les festivals de la région sur www.concertandco.com
Un petit chalet ou un appartement au pied des pistes de ski, au cœur d’un village alpin, que l’on occupe pendant la haute saison,
sans se ruiner en location. Quelles sont les différentes options qui s’offrent à vous et comment faire son choix ?
Voici les bons conseils du Plan Immobilier pour l’achat d’une villégiature à la montagne.
La montagne française est réputée pour être l’une des plus belles du monde. Preuve en est la fréquentation des stations par une clientèle européenne et mondiale tant au plan de l’accession que de la location. Les Alpes restent toujours les stations les plus onéreuses grâce à un enneigement assuré
et les équipements toujours plus sophistiqués des stations. Mais les autres massifs, Pyrénées, Jura et Vosges, méritent le détour, notamment pour l’ambiance plus détendue et les prix plus attractifs. Et si la montagne devient très "tendance", l’investisseur lui, arrive à louer de plus en plus longtemps et obtenir ainsi une meilleure rentabilité. Loin des foules du bord de mer, la montagne séduit de plus en plus d’estivants en quête d’air pur, de tranquillité ou de sensations fortes.
Eté comme hiver, on profite des grands espaces verts ou blancs.
Les promoteurs ont fait de gros progrès. Aujourd’hui, les appartements sont plus spacieux, les cuisines mieux équipées et les chambres ne ressemblent plus
à des cabines et disposent de vrais placards. Même les parties communes jouissent d’une vraie convivialité avec des salles de billard et de jeux vidéo et pour les résidences les plus luxueuses, piscine couverte sous l’immeuble, sauna, hammam et parfois véritable balnéothérapie.
Avec les autoroutes et le TGV desservant la vallée, les stations sont à moins d’une heure de Bourg Saint-Maurice ou de Moutiers. Les remontées mécaniques, télésièges et funiculaires d’avant-garde relient, quant à eux, La Plagne aux Arcs et permettent un haut débit de passage pour accéder aux pistes les plus variées. Les stations en ont profité pour construire ou pour rénover leur parc immobilier. Les villages stars sont toujours les mêmes : Courchevel, Méribel, Val d’Isère, les Arcs, la Plagne, les Menuires, Chamonix, Avoriaz, Tignes, Val Thorens, l’Alpe d’Huez... Mais certaines stations recherchées pour leur côté authentique prennent de l’essor: Valmorel, Saint-François-Longchamp, Les Coches, Samoëns, Valmeinier, Valloire, Val Cenis, les Gets, Sainte-Foy en Tarentaise, Vallandry, Saint-Martin-de-Belleville...
La première question : quel est votre budget ? Si vous avez de gros moyens, vous pouvez investir dans les grandes stations d’altitude élevée (Tignes, Val Thorens,
Val D’Isère, etc.). Avec un prix moyen au m² de 5 000 €, vous trouverez certainement votre bonheur ! Si vous voulez simplement un endroit où vous retrouver en famille, sans forcément faire de ski, optez pour les stations basse altitude. Avec 1 200 €/m² en moyenne, vous aurez sans doute la possibilité de trouver le chalet qu’il vous faut ! Et enfin, si vous souhaitez une maison secondaire où aller faire du ski de temps en temps, direction les stations de moyenne altitude qui montent. Avec 1 700 €/m² en moyenne, l’investissement sera certainement rentable dans le temps.
Si vous souhaitez allier plaisir et placement, vous pouvez opter pour la loi Demessine. Il s’agit pour le particulier d’acquérir un logement situé dans une résidence de tourisme classée, elle-même située dans une zone de revitalisation rurale. Ce logement doit ensuite être loué nu pendant au moins 9 ans à un exploitant de résidence de tourisme. La TVA vous sera remboursée et un crédit d’impôt octroyé égal à 25 % du prix d’acquisition HT, dans la limite d’un plafond de 50 000 € pour un célibataire (12 500 € de réduction) et de 100 000 € pour un couple marié (25 000 € de réduction). Cette réduction est étalée sur 6 ans à raison d’un sixième par année. En contrepartie, vous devrez signer un bail commercial d’au moins 9 à 11 ans avec l’exploitant de la résidence. Les loyers sont généralement garantis et vous pouvez également utiliser le logement au maximum 8 semaines par an. Des programmes de ce type existent dans pratiquement toutes les stations de moyenne montagne et quelques uns existent aussi dans des grandes stations comme Courchevel 1850, La Plagne, les Arcs….
Avantages : La défiscalisation en Demessine donne droit à une réduction d’impôt – et non une déduction d’impôt – de l’ordre de 25% du prix de revient de l’investissement. Ce qui signifie que l’avantage fiscal est fixe, quel que soit votre taux d’imposition. Cette réduction peut enfin s’étaler sur 6 années.
Investissement en Loi Demessine ZRR1 : Economie de TVA2 : Réduction d’impôt3 : Non imposition des loyers .
Risques : Afin d’optimiser le rendement financier à long terme et d’être sûr de toucher vos loyers, le choix de l’emplacement de la résidence en loi Demessine est primordial pour trouver des résidents. Vous devez donc vous assurer que la résidence est de bonne facture dans une zone bénéficiant d’un réel potentiel touristique.
Les investissements locatifs réalisés jusqu’en 2010 dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale ou dans des zones définies par l’Europe, ouvrent droit à une réduction d’impôt lorsqu’ils ont pour objet l’acquisition d’un logement ou des dépenses de reconstruction, de grosses réparations ou d’amélioration d’un logement existant.
Exemple :
Une réduction de 25 % du montant de l’investissement est accordée sur la base de 100 000 € pour un couple marié et 50 000 € pour un célibataire. Cette réduction d'impôt est étalée sur 6 ans. • Investissement : 120 000 € H.T. - Réduction d’impôt : 25 000 € répartis sur 6 ans soit 4 166 € par an. D’autre part, l’investissement
en Résidences de tourisme permet de bénéficier de l’économie de TVA sur acquisition, soit 19.60 % du prix de vente H.T.
Exemple :
Prix TTC : 143 520 € - TVA économisée : 23 520 € - Montant HT : 120 000 € - Réduction d’impôt : 25 000 €
Total Economie d’impôt : 23 520 € + 25 000 € = 48 520 €
Une réduction de 20 % du montant de l’investissement est accordée sur la base de 100 000 € pour un couple marié et 50 000 € pour un célibataire. Cette réduction d’impôt est étalée sur 6 ans. Investissement : 120 000 € H.T- Réduction d’impôt : 20 000 € répartis sur 6 ans soit 3 333 € par an. D’autre part, l’investissement en Résidences de tourisme permet de bénéficier de l’économie de TVA sur acquisition. Comme il s’agit de bâtiments existants rénovés le taux est compris entre 0%
et 19.,6% du prix de vente HT.
Exemple :
Prix TTC : 143 520 € - TVA économisée : 23 520 € - Montant HT : 120 000 € - Réduction d’impôt : 20 000 €
Total Economie d’impôt : 23 520 € + 20 000 € = 43 520 €
Enfin au terme des 9 ans, l’investisseur peut transformer son bail en foncier pour bénéficier d’un bail en meublé lui permettant de ne pas payer d’impôt sur ses loyers pendant au moins 15 ans.
En résumé, investir à la montagne en résidence de tourisme est une bonne solution pour disposer d’un pied à terre à la neige
en déboursant un prix plus qu’abordable crédit d’impôts et TVA déduits.
