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Statut LMNP et LMP
Vous projetez d’investir dans un bien immobilier neuf meublé pour en tirer des revenus locatifs ?
Pour bénéficier d’avantages fiscaux, vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel.
Quels sont les avantages et les conditions d’accès liés à ces deux statuts ?
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Défiscalisez vos revenus complémentaires
Vous avez acheté un bien immobilier neuf dans une résidence de services, une résidence de tourisme, une résidence Senior ou une résidence Étudiante, que vous louez meublé en tant que particulier, et vos revenus locatifs annuels n’excèdent pas 32 600 € HT (plafond 2011).
Dès lors, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permettant de réaliser des économies non négligeables.
En effet, vous déclarez alors les loyers perçus sous le régime micro BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Vous profitez ainsi sur ces revenus d’un abattement forfaitaire de 50 %, d’un montant minimum de 305 €. De plus, vous pouvez démarrer votre activité de bailleur sans inscription préalable au registre du commerce.
A noter
Vous avez choisi le statut LMNP, mais votre appartement neuf tout équipé génère de
nombreuses charges (intérêts d’un prêt, taxes, frais de gestion et d’entretien). Leur montant dépasse l’abattement de 50 % auquel vous avez droit. Dans ce cas, vous pouvez adresser
une demande au Trésor Public afin de bénéficier à titre dérogatoire du régime réel.
Ce régime fiscal consiste à déduire vos charges réelles de vos recettes locatives, au lieu
de bénéficier d’un abattement forfaitaire. Ainsi, vous augmentez la réduction de votre impôt sur le revenu.
Statut LMP (Loueur Meublé Professionnel)
Des exonérations fiscales importantes pour votre activité de loueur professionnel
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier meublé que vous avez mis en location. Cette activité génère des revenus annuels supérieurs à 23 000 € TTC et ceux-ci représentent plus de la moitié de vos revenus globaux.
En vous inscrivant au registre du commerce, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Professionnel et profiter ainsi d’avantages fiscaux attractifs :
-
l’exonération totale de vos plus-values si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à
90 000 € ; - l’exonération du bien immobilier neuf que vous avez acquis dans le cadre de l’impôt sur la fortune (ISF).
De plus, le statut LMP vous permet de réaliser deux modes d’imposition différents présentant des atouts intéressants :
- Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 32 600 € par an, vous bénéficiez du régime micro BIC. Comme dans le cadre du statut LMNP, cela vous assure un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives.
- Si vos revenus locatifs sont supérieurs à ce plafond, vous déclarez vos revenus sous le régime réel. Vous pouvez ainsi déduire vos charges de vos recettes locatives pour réduire votre impôt.