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Actualités Régionales Grand Lyon
Actualités Régionales Grand Lyon
La ville de Lyon serait-elle épargnée par la crise ?
Une crise, oui…
Toutes les villes du panel régional en Rhône-Alpes ont connu des baisses de prix ces derniers mois. Seule l’ampleur de la chute diffère. Avec un taux négatif de 1,7 %, Lyon qui voit ses prix moyens reculer de 0,8 % s’octroie la 3ème place en termes de baisse sur Rhône-Alpes. La baisse constatée des réservations nettes est imputable à l’explosion des désistements. Ceux-ci se sont multipliés par 5,5 en 2008 par rapport à 2007 (et par près de 9 de 2008 sur 2006), faisant ainsi tomber un désir d’acquisition sur cinq, un taux jusqu’alors inconnu ! Toutefois, en observant la ventilation des réservations par rapport aux désistements, on constate une homogénéité, quel que soit le niveau de prix de vente. Pour conclure positivement, les chiffres des huit premiers mois de 2008 reflètent la qualité du marché immobilier et des programmes du Grand Lyon. Ces informations sont d’ailleurs nettement meilleures que celles de l’Hexagone. Malgré le moral des ménages et l’ambiance économique actuelle, la demande est là. Il est donc toujours intéressant d’investir sur un programme immobilier neuf, sur Lyon et son agglomération
…mais Lyon tire son épingle du jeu
Tout d’abord, parce qu’il y a un incontestable nouvel engouement pour les centres villes, lié à la hausse des cours du pétrole ainsi qu’aux politiques visant à limiter la circulation automobile. De plus, le marché de Lyon est un de ceux qui présentent un attrait particulier pour la clientèle internationale.
Mais aussi parce que la 2ème métropole de France, s’inscrit dans une dynamique d’excellence avec ses 5 pôles de compétitivités labellisés, dont 2 au niveau mondial. L’avenir réside dans la qualité de l’offre immobilière proposée et des grands projets urbains. Et la bonne tenue et la simplicité du marché lyonnais attirent de grands investisseurs de l’immobilier d’entreprises.
Lyon est entrée dans le top 20 du classement européen pour les entreprises, elle a remporté pour la 3ème année consécutive le titre de la ville la plus attractive de France.
Les grands projets
Le nouveau quartier en devenir est le Carré de Soie. Au cœur de la 1ère couronne est du Grand Lyon sur les communes de Villeurbanne et de Vaulx-en-Velin, 500 hectares de terrain vont connaître une profonde mutation. S’appuyant sur une offre de transports en commun de qualité et un projet urbanistique d’envergure, c’est une véritable extension de la ville centre qui accueillera à terme plus de 30 000 personnes. Autre projet de grande ampleur : La Confluence dans le Centre Ville de Lyon. Le projet vise à doubler la superficie du centre ville de Lyon avec logements, commerces, culture et loisirs, sièges de grandes entreprises. Près de 1 500 logements neufs sont prévus.
Arrondissement par arrondissement
Des prix stables. Le quartier ne sera vraiment attrayant que lorsque les grands projets seront achevés et notamment les programmes neufs et haut de gamme Lyon-Confluence. Le secteur de Charlemagne est également un quartier d’avenir, car le marché de gros déménage à Corbas, mais aussi parce que les prisons sont transférées.
Part-Dieu/Baraban : Les prix sont stables dans ce quartier qui est en pleine restructuration et où de nombreux appartements de qualité très inégale sont à vendre. Ce qui caractérise ce secteur, ce sont les nombreux programmes neufs. Notamment avec l’ensemble du programme de la Buire où on peut trouver des T2 de 50 m² vendus 177 000 € pour une livraison au 2è semestre 2009. Des programmes qui attirent les Lyonnais travaillant à Paris et qui prennent le TGV tous les jours, et qui préfèrent veulent s’installer près de la gare.
Montchat-Lacassagne : Situé à proximité du périphérique et du tramway, ce secteur est toujours très recherché, notamment pour sa vie de quartier. Mais aussi pour ses résidences plus petites et ses nombreuses maisons.
Après plusieurs années de hausse spectaculaire, les prix se sont stabilisés dans le quartier de la Croix-Rousse, qui reste un des plus chers de Lyon. Il est notamment très demandé pour son ambiance village.
Vieux-Lyon : Dans le Vieux-Lyon, les ventes ne sont pas nombreuses, alors que l’offre est de plus en plus forte. Du coup les prix commencent baisser. En prenant son temps, on peut trouver de bonnes affaires. Le Vieux-Lyon étant classé au Patrimoine mondial de l’Humanité, donc protégé par l’Unesco, il n’y a pas de programmes neufs.
Point-du-Jour : Situé sur la colline de Fourvière, le Point-du-Jour est un quartier résidentiel qui attire surtout des familles et des personnes âgées qui recherchent du calme, mais aussi des immeubles ou des maisons avec jardin. Comme dans le Vieux-Lyon, les prix se stabilisent. Plusieurs programmes neufs dans ce secteur, avec des appartements qui bénéficient généralement d’une superbe vue sur Lyon et dont les prix sont de fait plus élevés.
Saxe-Tête d’Or : Ce quartier bourgeois de Lyon, situé entre le boulevard des Belges et les quais du Rhône, est très recherché pour sa tranquillité et ses immeubles de standing. Voilà pourquoi il reste un des plus chers de Lyon. Les rues les plus demandées : le cours Franklin Roosevelt et l’avenue Maréchal de Saxe pour leurs nombreux commerces. Il y a très peu de maisons à vendre et encore moins de programmes neufs dans cet arrondissement qui ne dispose pas de terrain.
Jean Jaurès-Gerland : Cette partie du 7e arrondissement, au sud de l’avenue Berthelot, est en pleine mutation. Le quartier Jean Jaurès notamment, qui attire une clientèle jeune, est de plus en plus convivial avec quelques commerçants et un supermarché qui s’est installé récemment. L’intérêt de ce secteur : de nombreux programmes neufs à des prix encore abordables, qui sont en plus situés en face du Confluent.
Monplaisir-Bachut : Le quartier de Monplaisir reste recherché par les Lyonnais. Notamment parce qu’il est bien desservi par les transports en commun mais aussi pour son côté village et ses nombreux commerces. Il y a malheureusement peu de programmes neufs dans ce quartier.
Moulin-à-vent/États-Unis : Pas d’augmentation des prix dans ce quartier populaire encore victime de sa réputation. Pourtant, ce secteur est en train de changer, grâce aux nombreux programmes de construction et à l’arrivée prévue du tramway sur le boulevard des États-Unis. Ce qui devrait le rendre plus accessible.
Valmy-Vaise : Vaise continue à se développer. Avec notamment le secteur de Valmy qui a explosé, comme la gare de Vaise et Gorge-de-Loup, car ces trois quartiers du 9è arrondissement sont proches du métro, des entreprises, des écoles et des commerces. Ainsi, les prix ont pratiquement doublé depuis 2000 mais tendent à se stabiliser.
La Duchère : Longtemps considérée comme un ghetto, la Duchère est en pleine rénovation. Objectif de la municipalité : faire passer le taux de logements sociaux de 80 à 60 % pour rééquilibrer la sociologie de ce quartier en optant pour la démolition, puis la reconstruction de 1 600 logements, dont 1 000 entre 2009 et 2010. Les prix y sont les moins élevés de Lyon sur ce secteur.
Les prix sont stables depuis deux ans dans cette commune de plus de 130 000 habitants. Beaucoup de programmes neufs en construction à Villeurbanne.